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3，农业银行房贷提前还款计算器我首套房贷了35万贷了20年等

1、首先计算己还的3年后还剩余的贷款余额。2、（贷款余额-10万）就是新的贷款的初始值。3、选择贷款期限不变：20年-3年=17年。用房贷还款计算器计算，4、选择每月还款基本不变：用房贷还款计算器拟合逼近计算。

按揭贷款等额本息还款计算公式每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/（1+月利率）^还款月数-1] 其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

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参数是还款方式、还款额度，本金数，利息数，年限是不是

等额本息：月还款额的计算在excel中有专门的函数pmt。其用法是pmt(rate,nper,pv,fv,type)，即pmt(月利率,还款期限,贷款总额)提供一个房贷计算器下载地址： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fljoy.blogbus.com%2ffiles%2f12273526450.xls" target="_blank">http://ljoy.blogbus.com/files/12273526450.xls</a>1.缩短年限，金额不变（就是你提前还贷以后剩下的4万还款的方式） 原月还款额：1949.13元 该月一次还款额：61949.13元 原最后还款期：2014年4月 下月起还款额：1953.95元 已还款总额：25338.68元 已还利息额：6271.33元 新的最后还款期：2011年3月 节省利息支出：10120.43元 2.年限不变，改变金额（就是你提前还贷以后剩下的4万还款的方式） 原月还款额：1949.13元 该月一次还款额：61949.13元 原最后还款期：2014年4月 下月起还款额：457.19元 已还款总额：25338.68元 已还利息额：6271.33元 新的最后还款期：2014年4月 节省利息支出：8172.17元  1、提供一个我常用的excel计算公式，以帮助你理解： 在excel的单元格输入： =-pmt(rate/12,n,pv) pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号 rate 为年利率, 除以12化为月利率 n 为期数,20年*12=240期 pv 是贷款本金 这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：） 2、套用上面的公式： 50万，20年，商业贷款7.74%利率， 月供款＝-pmt(7.74%/12,240,500000)=4101.66 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.excelservice.cn%2fthread-671-1-1.html" target="_blank">http://www.excelservice.cn/thread-671-1-1.html</a> <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fclub.excelhome.net%2fforum.php%3fhighlight%3d%26mod%3dviewthread%26tid%3d692429" target="_blank">http://club.excelhome.net/forum.php?highlight=&mod=viewthread&tid=692429</a>