个人住房贷款，个人住房贷款

1，个人住房贷款

可以下调，但是这个上浮30%要交一年，一年以后就可以自动下调，利率浮动只有一年期效

个人住房贷款

2，怎么进行个人住房贷款

按照你的利率，还款方式为等额本息的话，一个月还款额为945.83元提前还款要通过申请，得到批准以后才能实施。由于提前还款也是违约行为，有的银行要缴纳少量的违约金。一次性提前还款要求还整数（万），由于还款期限的缩短，不仅可以少付利息，而且还可以退还部分保险费。

怎么进行个人住房贷款

3，个人住房贷款的申请贷款条件以及须提供资料

　申请贷款条件: 　　年满18周岁且具有完全民事行为能力，贷款到期日不超过70周岁；　　具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居留身份；　　有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　已签订购买住房的合同或协议，并支付了不低于总房价20%的首期房款，且首付款比例不低于贷款行当地监管部门的要求标准；　　能提供贷款人认可的担保。　　须提供资料: 　　有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；　　确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）；　　首付款发票或收据；　　借款申请表；　　银行要求提供的其他材料。

个人住房贷款的申请贷款条件以及须提供资料

4，住房贷款条件是什么

第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。借款人向市资金中心提交以下贷款资料,公积金贷款申请表;公积金缴存证明及经济收入证明;所购房屋的评估报告书;买卖双方签定的房购房合同;原卖方名下的房屋所有权证,国有土地使用证,夫妻双方身份证户口薄婚姻证明，单身提供单身证明,公积金管理中心受理审批，审批确定贷款额度及年限。交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续，签订合同：借款人持已办理交易过户的房产证和土地证及契税完税发票去公积金中心，公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订借款合同，抵押合同等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户，办理抵押，借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取房屋他项权证。发放贷款贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。最后借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。二手房公积金贷款个人觉得委托中介办理比较快。

申请贷款的借款人应具备的条件　　 a房屋抵押贷款不限房龄，不限房屋面积　 b城镇、农业户口（本地和外地）均可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式　 c贷款金额：最高可贷到房款90%（视房龄和房屋面积而定）　 d贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

这样是可以申请公积金贷款买房的，公积金住房贷款申请条件因为各地制度的不同，应该也是有一定差别的，一般情况下1、借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请个人住房公积金贷款（以下简称贷款）之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。2、不良贷款记录或不良信用记录。3、不是第三套房。只要满足这些就可以申请公积金贷款买房的。

5，住房贷款该如何办理

如果不是本地户口要提高首付或者无法享受利率的优惠！如果是个人第一套贷款可以享受下浮利率年利率5。814% 如果采用等额本息法，贷20年的话贷15万月还款1058.61元利息总额104068.02元贷20万月还款1411.48元利息总额138757.19元个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付首付款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件： (1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力； (2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； (3)、具有购买住房的合同或协议； (4)、有不低于总房款30%的首付款，并且具有开发商出具的预付款收据； (5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。借款申请人应提供的主要资料： (1)、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件； (2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明； (3)、合法的购房合同（或协议）正本； (4)、家庭成员收入证明； (5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件； (6)、夫妻双方共同还款承诺书； (7)、银行要求提供的其他资料。贷款金额：最高贷款金额为所购房产总价款的 70%。外地人可能要提高首付贷款期限：贷款期限最长为30年,二手房20年还款方式：个人住房按揭贷款还款方式有以下两种： 1、等额偿还方式：每月偿还本息金额 = 贷款本金总额 ×月利率×（1+月利率）还款月数（ 1+月利率）还款月数 —1 2、递减偿还方式：每月还本付息金额 = 贷款本金金额贷款期月数 +（贷款本金金额 — 已归还贷款本金累计数） ×月利率×1/30× 每月实际天数贷款利率：按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。